マンション経営を考えている方に見てもらいたい新成トラストで節税対策に成功した人の体験談

こんにちは。
本日は、マンション経営を考えている方に見てもらいたい新成トラストで節税対策に成功した人の体験談を
持ってきました。

公務員Aさん（38歳）
マンション経営をご提案頂くまでは、確定申告はもとより源泉徴収票や住民税決定通知書の見方が全くわからないどころか、
気にも留めていませんでした。本当の事をいえば、ご提案自体、半信半疑でした。というのも、マンション購入後すぐに節税を実感できるわけではないからです。しかし、年が明けて2月から3月に行われる確定申告後、
還付金通知なるものが自宅に届き初めて節税を実感しました。これを期に、税金に無頓着だった自分を改め、興味を持つようになりました。
今では「思わずなっとく！マンション経営」って感じです。

サラリーマンBさん（46歳）
色々な不動産会社からマンション経営のご提案を頂いていたのですが、「税金＝ややこしい」という勝手なイメージから全てお断りしていました。以前に確定申告書を見たことがあったのですが、見るからに面倒くさそうって感じでしたね。
ですが、新成トラストの営業マンから丁寧にマンション経営による節税対策の仕組みを教えてもらい、「なるほどね！」と、実際に自分で確定申告をおこなってみて、意外にカンタンにできるのが理解できましたし、毎年、確定申告の時期になると、マンション経営を始めて良かった。と実感しております。

新成トラストで実際にマンション経営成功された方の話を聞くと、
自分もマンション経営に挑戦してみようかなぁ･･･と思わされれちゃいますよね。（笑）
全くの素人の人でもマンション経営を始められる方は少なくないみたいですよ。

新成トラストのマンション経営メリットは

皆さんお久しぶりです
新成トラストとマンション経営を考える本日は新成トラストのマンション経営メリットはということなんで、新成トラストのマンション経営メリットを考えていきます

あらゆる不測の事態に備えてこそ保険。保険としてのマンション経営
住宅ローンを利用してマンション経営を始めると、「団体信用生命保険」が組み込まれます。
ローンを組んでいる方が、万が一、支払い途中に病気や事故で他界、もしくは重度の高度障害になった場合には、ローンの残り分がこの生命保険で返済される仕組みになっています。つまり、ローンの残債務が保険金で相殺され、残されたご家族はマンションを無借金で相続することができ、これ以降も一定の家賃収入を安定して得ることができます。
しかも、団体信用生命保険は、一般的には年齢による保険掛け金の違いがなく、通常の生命保険に比べ、掛け金が安く設定されています。

ＡＡＡクラスの安心・安全な資産運用トリプルAの資産運用商品
利回りだけにとどまらず、換金性、管理の容易度、安全性、インフレ対応力、相続対策、生命保険としての機能など総合的にみても、他の資産投資より高評価なマンション経営はリスクが少なく、トリプルAクラスの安心・安全な資産運用商品といえます。

新成トラストの場合マンション経営は保険や資産運用に活用しているみたいです

新成トラストのマンション開発事業

新成トラストではマンションの開発という分野もあります。
新成トラストは立地条件は不動産選びの重要なファクターの一つだと考え、様々な角度より入念な調査を行い、お客様の求める条件に最適な用地を選定いたします。
立地条件がいいのは新成トラストのスワンズマンションでも例に挙げられる特徴だと思います。
候補地の将来性も考え、「50年後も価値のあるマンションの条件」を基本に検討します。「未来の住みやすさとは？」を考え、企画していきます。そして長い時間を過ごす空間なので、「人に優しい素材」を使用することはもちろん、外観、パブリックスペースなどもグレードの高い材質を採用するなど常に住む人の立場になって室内の設計をいたします。
新成トラスト管理下の元、妥協のない工事を行い、建物を完成させます。信頼と実績のある設計事務所、建築会社と連携を取りながら、製作を進めていきます。

新成トラスト、安心のマンション管理

こんにちは。
新成トラストの建物管理は入居者が心地よく住まうために、そしてマンションの資産価値を長く維持するために、日々のメンテナンスが大切だと考えています。
新成トラストは提携の大手警備会社が24時間体制で防犯、事故の管理を行うので万一の時でも安心です。
そしてマンション管理の基本中の基本、掃除。
エントランスやロビーなどのパブリックスペースを清潔に保ちます。
もちろん近隣に迷惑がかからないようにモラルも維持しています。
そして資産価値を維持し、質の高い状態をキープするために定期的なメンテナンスを行います。
新成トラストは専門の会社による万全のメンテナンスにより長くその価値、性能を維持するために勤めています。

新成トラストのマンション管理

こんにちは。
今日の「新成トラストとマンション経営を考える」は新成トラストの行っている建物管理について少し覗いてみましょう。

新成トラストは提携の専門会社によって入居者が心地よく快適に住むため、そしてマンションの資産価値を長く維持するために日々のメンテナンスが重要だと感じ、その質が落ちないように監督、指導、業務チェック、作業報告書の提出を義務付けているようです。
提携会社の大手警備会社が24時間体制で防犯や事故の管理を行ってくれるので万一の時も迅速に対応してくれます。
また、住みやすさの基本ともいえる清潔さを保ちます。
エントランス、ロビーやパブリックスペースは常に清掃を行き届かせ、また近隣に迷惑がかからないようにモラルも維持しています。
そして新成トラストでは資産価値の維持のため定期的なメンテナンスも行っているみたいです。

家屋の固定資産税、評価方法と新成トラスト

こんにちは。新成トラストについてお話する、「新成トラストとマンション経営を考える」です。
今日は、家屋の固定資産税の評価方法についてお話しますね。
固定資産税（家屋）の評価は、「再建築価格」という理論上の建築価格を算出することで行われるそうです。具体的には家屋の構成部分（主体構造・基礎・屋根・外装・内装・建築設備）毎に評価基準に記載される材質ごとの単価表で単価と数量を計算しその総計を家屋の単価とします。材質については現地調査および建築図面に基づいて判定されるみたいですね。この再建築価額に1年分の経年減価率（固定資産税が初めて課税されるのは建築年の翌年からであるため、実務上は一年分減価償却した後の価格を計算して最初の評価額とする）等を乗じて評価額とするそうです。
その後評価基準が告示される度に、前年度評価額と理論評価額（新たな評価基準に基づいて再計算された評価額）に耐用年数に応じた経年減価率を乗じた額のどちらか低い方の額を新たな評価額とします。これは、資材価格の上昇等により理論評価額が前年度評価額より高くなってしまうことが考えられるそうなんですが、家屋は年々老朽化しているのに価格が上昇するのというのが社会通念的に不合理であると思われるため、少なくとも評価額が上昇するということが起こらないようにしたものだそうです。
新成トラストでマンション経営のサポートを受ける前に、こういう知識は仕入れておきたいところですね。
最後に、不動産投資に関する動画を見つけたので紹介させていただきます。



それでは、今日はこれにて。新成トラストについてもマンション経営についても、次回もまたお話したいと思っているので、よろしくお願いします。そのときはまた「新成トラストとマンション経営を考える」をよろしくお願いしますね（＾＾）

新成トラストのマンション

こんにちは！
今日は私も住んでいる新成トラストのマンションについてお話したいと思います。
新成トラストのスワンズマンションは、大阪・神戸・京都にあります。
見た目は大きくて綺麗なマンションです。

この新成トラストのマンションは何がいいかって・・・まず立地条件が良くてとても交通便利です！
新成トラストは、ビジネス都市、またはその近隣都市、人気路線の駅や沿線主要都市から徒歩10分圏内が基本としているらしいです。
私の家からも駅まで徒歩５分くらいです。暗い夜道でも安心だし、ｺﾝﾋﾞﾆもあるし有難い事に不便な事は全くありません。

また、新成トラストはセキリュティもしっかりしていて、最新のセキリュティを設備されています！
もう住み始めて１０年近く経ちますが、安心に暮らせるマンションで毎日平穏に暮らしています(笑)

新成トラストの賃貸管理

新成トラストとマンション経営を考えるブログ久しぶりに更新したいと思います。
ご無沙汰してます。皆さんお元気でしょうか？
2月になっても相変わらず寒いのは変わりないですね・・。風邪や花粉症には気をつけましょう。

ではさっそく本題に入りますが、
新成トラストによるマンション経営サポートについて印象残ったのでここに載せてみたいと思います。


1：入居所募集
新成トラスト管理物件の平均入居率は95.5％（H21.8月末現在）
提携企業への社宅利用提案をはじめ、多数の協力仲介業者様とのネットワークを駆使し、安定した入居率維持のため、多角的にプランを立てております。マンション経営に関する豊富な経験と迅速な対応により、数々のお客様の信頼を得てきました。リアルタイムに訪れる成約チャンスを逃さないこと、またはチャンスを自ら作ることで、ご所有マンションの入居率アップを実現します。

2：入居審査・契約
厳正かつ客観的な審査により、賃料滞納のリスクを未然に防ぐよう努めます。契約書の内容については、賃貸市場の動向、最新の判例等を参考に常に改良を加え、契約トラブルの回避に努めております。

• ・専門の担当者による、書類、及び電話審査。
• ・顧問弁護士の監修による、定期的な契約書内容の精査、改良。
• ・賃貸期間中の万一の災害や事故に備え、入居中は借主の保険加入を義務付け。

3：集金管理
借主の利便性を考え、提携金融機関による口座振替を採用し賃料回収率をアップ。マンション経営の要である賃料収入をしっかり確保して、オーナー様に安心を提供致します。

• ・契約と同時に口座振替手続を義務化。（一部、法人契約などは除く）
• ・入金状況は全てパソコンにてデータ管理。入金期日に基づき、迅速な催促・回収を実施。
• ・入金状況により、滞納がちな借主には提携先賃料保証会社の保険加入を義務化。

4：クレーム対応
入居者からのクレーム等、各種問い合わせの対応を致します。設備の故障時など、状況の把握、負担割合の決定など、迅速かつ正確な判断が要求される場合でも、経験豊富な専門スタッフによるスムーズな対応で、「クレーム」を「信頼」へとつなげます。

5：退去立会・解約精算
退去時における原状回復費用の負担割合について、最近トラブルが多く見受けられます。当社では、多数の退去立合実例の中で得たノウハウ、ガイドラインに基づき、トラブルのない、的確な判断をします。

• ・退去立合時の打合せ事項の書面化、室内映像データの保存。
• ・不透明な料金を廃止。負担理由、料金の明確化で信頼性を向上

6：リフォーム
部屋探しをするお客様は、新生活へのイメージを描きながら物件を訪れます。リフォーム完了後の清潔なお部屋をご覧頂く事で、新たな入居申込を偶然ではなく、必然的に獲得します。

• ・提携リフォーム会社を限定する事で、常にその品質を保持します。
• ・また、同じ物件を同じ会社が施工するため表面的に発見しにくい設備の隠れた不具合の発見がしやすくなります。
• ・コストパフォーマンスの向上を常に心掛けます。

こんな感じなのですが、新成トラストによると素人でも空室の心配、マンション経営の心配はいらないと言っていたのです。

でも確かに実際私が住んでいる新成トラストのマンションも確か繁盛してる！（笑）
繁盛という言い方はおかしいか。(笑)

立地条件も設備もわりかしいいからかな。

新成トラストマンション経営、始めるなら今

こんにちは。今日も新成トラストのマンション経営について書いていきます。もちろん新成トラストに限らずマンション経営全般に関係していますので、どうぞお付き合い下さい。

それでは今回はマンション経営を始める“タイミング”についてご紹介しますね。調べてみたところ、どうやら景気も関係してくるみたいです。

簡単に言うと、マンション経営を始めるなら景気の良いときか、それとも今のように景気が落ち込んでいるときなのか。普通は景気の良いときと考えてしまいますが、これでは経営は失敗しやすいようですよ。
意外にも「景気の良くないとき」の方が狙い目なのです。

こうなるとその理由が気になりますよね。
景気の良いときと言えばバブル時代を思い出しますが、当時の例で考えても
「インフレが起こる ＝工事費・金利が高くなる。でも家賃はそれほど高く上げられない」状況でした。
では逆に不景気ならどうなるのか。
「金利が安く、少ない額で資金調達が可能。工事費も安く、バブル時に比べれば何と半分になっている。しかし家賃はそれほど下がっていない」という状況です。

一目瞭然ですね。利回りや利益を求めるならタイミングもとても重要です。もしかしたら新成トラストなどマンション業界が成長を続けている事とも、関係してくるのかもしれませんね。
「マンション経営を始めるなら景気の悪い時期」の方が良い。迷っている方はこの点も参考にしてみてはいかがでしょうか。

新成トラストで見るマンション経営のメリット

初めまして。こんにちは。今日からブログを始めました。
不定期更新ながら、新成トラストという大阪のマンション経営会社さんを通じて（私が新成トラストのマンションに住んでいたのがきっかけですが（笑）)、マンション経営のポイントやマンションに関する小話などについて書いていきます。お付き合い頂ければ幸いです。


ちなみに新成トラストはマンション開発や分譲のほか、不動産事業やコンサルティング事業など多数取り扱っている会社です。2002年設立と比較的新しい会社なのですが、「マーケティング力」や「実践力」を武器に急成長を続けているようです。最近はマンション業界もどんどん伸びてきてますからね。

新成トラストの勧めるマンション経営での資産運用は、少額の自己資金で気軽に始められることから最近ではサラリーマンや公務員の方も目立つようになってきました。その一方でマンション経営についてよく知らないという方、不安な点があるという方もまだまだ多いと思います。


私もまだ趣味で調べているレベルですが、これから一緒に勉強していけたらと思っています。
これからよろしくお願いします。